En ny rapport fra UNION viser at norske boligkjøpere betaler i snitt 1,1 millioner kroner mer for en 60 m² leilighet enn sine svenske naboer. Årsaken ligger i forskriftsnivå, prosesser og gjennomføringskostnader.
Rapporten fra UNION viser at et identisk boligbygg med flere leiligheter koster rundt SEK 216 mill. i Sverige og NOK 337,5 mill. i Norge. Merkostnaden på omkring 120 mill. kr skyldes i hovedsak norske forskriftskrav og prosessuelle forhold.
– Det er rett og slett helt horribelt. Og det er viktig at våre politikere gjør seg opp en oppfatning nå i valgkampen om de tenker vi skal ha så «dyre ordninger» i Norge vs Sverige, sier Baard Schumann, managing partner i UNION Residential.
Han peker på at det ikke er kvaliteten som er problemet, men at kravene hoper seg opp uten koordinering.
– Vi bygger boliger som tilfredsstiller fremtidens krav, men sender regningen til dagens boligkjøpere. Det er verken sosialt rettferdig eller bærekraftig, sier Baard Schumann i UNION og han legger til:
– Norden har til sammen ca. 28 millioner innbyggere, mens Norge alene er 5,5 millioner. Slik det er i dag så må produsentene av forskjellige byggevareprodukter lage egne produkter for hvert land siden vi har forskjellige regler og krav. Dette gjør produktene dyrere enn om de kunne produsert ett produkt for hele Norden samlet.
– Vi trenger smartere, ikke svakere krav
– Alle vil ha trygge og gode boliger, men vi må kunne stille spørsmålet: Hva gir reell verdi for boligkjøperen, og hva er overadministrert plunder? Svenskene når samme kvalitetsnivå med mer fleksible regler. Det er fullt mulig også her, sier Baard Schumann i en pressemelding fra UNION.
Han er managing partner i UNION Residential og en av Norges mest erfarne bolig- og eiendomsutviklere med fartstid fra tidligere jobber som administrerende direktør i både Selvaag Bolig og Nordr, og han har i over to tiår vært en tydelig stemme i debatten om boligmarked, regulering og gjennomførbarhet.
Schumann er kjent for sitt engasjement for et mer bærekraftig og tilgjengelig boligmarked for folk flest og er spesielt opptatt av at vi kan utvikle langt rimeligere boliger i Norge ved å bruke Sverige som et godt eksempel, med bakgrunn i den nye rapporten og «Boliganalysen Norge-Sverige» fra UNION.
– Vi trenger en samordnet reform av kravene, der funksjon og effekt veier tyngre enn detaljer. En boligpolitikk som ignorerer gjennomførbarhet, gjør bare at færre har råd til å bo, avslutter Schumann.
Hovedfunn fra rapporten:
- Totalt merkostnadsnivå i Norge:
18 000 kr/m² BRA-S høyere enn i Sverige. - TEK17 og forskriftskrav utgjør 92 % av forskjellen:
16 500 kr/m² BRA-S knyttes til norske tekniske krav (bl.a. universell utforming, brann, lyd, dagslys og ventilasjon). - Systemkostnader og rammebetingelser:
1 500 kr/m² BRA-S skyldes norske forhold som innleiebegrensninger, urbane riggkostnader og logistikk. - Prisforskjell for boligkjøper:
En 60 m² leilighet koster i snitt 1,1 millioner kroner mer i Norge. - Regelverket i Norge er mer detaljert:
Norske krav krever for eksempel:- 1,5 meters snusirkel i alle rom
- Fastmontert komfyrvakt i alle boliger
- Uavhengig kontroll og omfattende FDV-manualer
- Støy- og energikrav som krever ekstra tykke vegger, lydmålinger og energiberegninger
Om rapporten:
Rapporten «Byggekostnader Norge–Sverige» er utarbeidet av UNION og basert på et referanseprosjekt med identisk boligbygg på 9 000 m² BTA i begge land. Alle kostnader er regnet i kr/m² BRA-S og henter tall fra Norsk Prisbok, faktiske entreprisetilbud og kalkyler fra begge land. Den nye rapporten og «Boliganalysen Norge-Sverige» har en sammenligning av tekniske krav, rigg, dokumentasjon og systemkost.