Kommunale bygg i Østfold trenger sårt vedlikehold og kommunene står foran en stor utfordring. Det viser en fersk kartlegging av vedlikeholdsbehov for kommunale bygg. Estimert oppgraderingsbehov for kommunale bygg i Østfold er åtte milliarder kroner i løpet av de kommende ti årene.
I januar og februar 2025 kartla rådgivingsselskapet Multiconsult 13,7 av totalt 27,2 millioner kvadratmeter bygningsmasse for kommunale og fylkeskommunale formålsbygg. Flere kommuner i Østfold deltok, og totalt er 730 kommunale barnehager, skoler, helse- og omsorgsboliger og andre formålsbygg i fylket kartlagt.
Kvaliteten på den kommunale bygningsmassen varierer mellom ulike kommuner i fylket, men generelt står kommunene foran en massiv utfordring for å tette vedlikeholdsetterslep.
– Selv om Østfold kommer relativt godt ut sammenlignet med andre fylker, står også Østfold foran store utfordringer for å løfte kommunal bygningsmasse til en tilfredsstillende kvalitet, sier Armand Åsheim, direktør Østfold i Multiconsult Norge.
– Her må det til et felles kraftløft. Med stram kommuneøkonomi vil det kreve tøffe prioriteringer og en langsiktig plan for å redusere vedlikeholdsetterslepet. Økte bevilgninger kan gi kommunene vesentlig drahjelp.
Utfordringer i hele landet
Multiconsult har kartlagt den kommunale bygningsmassen i 90 norske kommuner og fire fylkeskommuner over hele landet. Kartleggingen viser at et samlet oppgraderingsbehov på om lag 168 milliarder kroner for å heve kommunale bygg til en tilfredsstillende kvalitet.
Undersøkelsen avdekker videre at 35 prosent av den kommunale bygningsmassen i Norge vurderes som utilfredsstillende eller dårlig/meget dårlig. Mange skoler og helsebygg er i så dårlig stand at de bare delvis kan benyttes.
Må ta kontroll over egen bygningsmasse
En spørreundersøkelse Multiconsult utførte i 2023 viste at nesten halvparten av kommunene som besvarte undersøkelsen ikke hadde kartlagt funksjonell egnethet for sine barnehager, skoler og bygg for helse og omsorg. Over halvparten manglet også oversikt over arealer for disse bygningstypene.
– Innsikt er sentralt. Det er viktig at kommunens beslutningstakere har alle fakta over byggenes tilstand på en systematisert måte for å øke bevisstheten på hvilke tiltak som eventuelt må gjøres, sier Ibrahim Temel, seniorrådgiver i Multiconsult Norge.
– Vi ser at kommuner som har kontroll over tilstanden for egen bygningsmasse og har en bevisst vedlikeholdsplan basert på jevnlige tilstandsvurderinger, også gjerne er de kommunene som kommer best ut av vår kartlegging.
Svak bedring
Resultatene fra undersøkelsen viser også små lyspunkt. For eksempel har det samlede vedlikeholdsetterslepet i den kommunale bygningsmassen ikke eskalert siden tilsvarende kartlegginger i 2015 og 2021.
Samtidig har man heller ikke klart å tette vedlikeholdsbehovet i særlig grad. Dette gjør at mange skoler og helsebygg fremdeles er i så dårlig forfatning at de kun er i delvis bruk.
– Det er en utfordring at kommunene har knappe ressurser og at de må ta tøffe prioriteringer hver dag. Vår oppfordring er at kommunene må definere sine behov på lang sikt og prioritere bygg som kan dekke disse behovene, sier Temel.
Karleggingen av den kommunale bygningsmassen inngår i «Norges tilstand» – en helsesjekk av Norges bygg og infrastruktur, i regi av Rådgivende Ingeniørers Forening (RIF).
